商品房预售合同和正式合同在本质上都是房屋买卖合同，但两者在签订的时间点、标的物的状态以及合同的内容上存在一些差异。
1.商品房预售合同是在房屋尚未建设完成、处于预售阶段时签订的，而正式合同则是在房屋建设完成、满足交付条件后签订的。
因此，预售合同中的标的商品房为正在建设的状态，而正式合同中的标的商品房为已通过竣工验收的状态。
2.预售合同通常会包含一些与预售相关的特殊条款，如预售款的支付方式、预售款的监管、预售房屋的交付时间等，而正式合同则更注重房屋的具体交付条件、产权转移等事项。
3.无论是预售合同还是正式合同，只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，一般都具有法律效力。
在签订商品房预售合同时，购房者需要注意以下几点：
1.查看开发商的证件是否齐全，包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》等，以确保开发商具有合法开发和销售房屋的资质。
2.注意合同中关于房屋交付时间、交付条件以及违约责任等条款的约定，避免开发商延期交房或房屋质量不达标等问题。
3.确认合同中关于付款方式、付款期限以及公摊面积等条款的约定，以避免后期产生纠纷。
4.仔细阅读合同中的每一项条款，对于不明白的地方及时向销售员咨询，确保自己的权益得到保障。
商品房预售合同和正式合同的主要差异在于签订的时间点、标的物的状态以及合同的内容。
1.预售合同是在房屋预售阶段签订的，标的物为正在建设的房屋，而正式合同则是在房屋建设完成后签订的，标的物为已通过竣工验收的房屋。
2.预售合同通常会包含一些与预售相关的特殊条款，而正式合同则更注重房屋的具体交付条件和产权转移等事项。
3.无论是预售合同还是正式合同，只要合同内容合法、合规，都具有法律效力。在签订合同时，购房者应当仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务，确保自己的利益得到保障。
签预售合同时，务必注意查看开发商证件、确认交付时间和条件、付款方式等关键条款。如有疑虑，及时咨询找法网专业律师。保护自己的权益，从了解合同开始。
