电梯房公摊面积怎么计算
更新时间:2024-05-15 18:45
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导读:
想了解电梯房公摊面积如何计算?本文为你详解分摊系数与原则,助你避免购房风险。掌握公摊面积计算方法,保障你的权益不受损。还有疑问的,可以咨询律师。
一、
电梯房公摊面积怎么计算
电梯房的公摊面积计算涉及到分摊系数的概念。
1.分摊系数等于需要分摊的公用面积之和除以各套内建筑面积之和。
这个公式中的公用面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
2.计算公摊面积时,需要注意不应分摊的建筑面积,如作为人防工程的地下室、供出租或出售的固定车位或专用车库等。
二、
公摊面积分摊原则
公摊面积的分摊原则主要包括以下几点:
1.商品房公用面积的分摊以幢为单位,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
2.为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊,为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊;
3.公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
4.共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。

三、
避免风险与权益保障
在购房过程中,为了避免风险和保障自身权益,购房者需要注意以下几点。
1.在签订购房合同时,向开发商索取公摊数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,以便通过数据求出公摊面积,明确自身权益。
2.购房者有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,如最终设计图纸、最终设计方案、最终面积测量报告等,以确保数据的准确性。
3.在购房合同中详细约定公摊面积的数字和具体部位,并约定共有建筑分摊部位变更的情况,以便在发生纠纷时能够依据合同约定维护自身权益。
购房时你遇到过公摊面积的问题吗?欢迎留言分享经验。维护自身权益,从了解公摊面积开始。向找法网咨询,了解更多购房知识。
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电梯房公摊面积怎么计算
计算商铺公摊面积的方法是:公摊面积由公摊系数和套内面积相乘得出,而公摊系数则是整栋楼的公共使用面积与整栋楼的套内面积的比值。公共使用面积指的是整栋楼共同使用的部分。公摊面积的计算基于水平投影面积,它与套内建筑面积相加构成商品房的总建筑面积。
公用建筑面积主要包括两部分:
1. 服务于整栋建筑的功能性空间,如电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室以及值班警卫室等,以及管理用房的建筑区域。
2. 套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)的墙体水平投影面积的一半。
电梯房公摊面积怎么计算,具体的法律规定
关于房屋公摊面积政策的法律依据为:《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。一般7层以下的公摊率是7%至12%,高楼层的一般为14%至24%法律依据:《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第十条将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑的公用建筑面积分摊系数。第十一条各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。
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如何计算电梯房公摊面积,具体法律规定
房屋公摊面积范围的规定是包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体,另外还包括整幢服务公共用房和管理用房,以水平投影面积计算。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条法律依据:《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成:
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。