1.小三的房子，如果是指配偶在婚姻关系存续期间擅自赠与第三者的房产，通常是可以要回的。
因为赠与属于夫妻共同财产的房屋属于夫妻间的重大事项，一方擅自做出这种行为已超出日常家事代理权的范围，这样的赠与行为在法律上被视为无效。
2.但请注意，如果第三者是善意取得该房产，即不知晓这是夫妻共同财产而接受赠与，那么情况可能会有所不同。
1.根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除另有规定外，均为夫妻的共同财产。夫妻对共同财产有平等的处理权。
2.这意味着，如果配偶擅自将共同财产中的房产赠与第三者，这种行为通常会被认定为无效。因为这种行为超出了夫妻日常家事代理权的范围，侵犯了另一方的财产权益。
要收回赠与小三的房子，可以采取法律途径。
1.可以收集相关证据，证明该房产是夫妻共同财产，且配偶未经同意擅自赠与第三者。
2.可以向法院提起诉讼，要求确认赠与行为无效，并追回房产。在此过程中，可能需要借助专业律师的帮助，以确保自身权益得到充分保障。
需要注意的是，虽然法律上通常认定擅自赠与共同财产的行为无效，但在实际操作中，最好咨询专业律师的建议，并遵循相关法律法规进行操作。此外，夫妻之间应当加强沟通，避免类似纠纷的发生。
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