离婚房子贷款如何处理

　　离婚时，涉及房子贷款的问题需综合考虑房屋的分割。

　　1.在贷款尚未还清的情况下，双方可以在离婚协议书中约定由一方或双方继续还贷。这种约定是合法有效的。

　　2.离婚协议书中的约定在办理离婚证后生效，并具有法律效力。

　　3.在双方离婚时，可以协商处理房屋的所有权。

　　4.如果房屋归一方所有，并由该方继续还贷，那么应给予另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。

　　1.当婚前一方贷款购房，离婚时已领取房产证时，婚后还款部分属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。

　　2.无论是一方还是夫妻双方共同偿还贷款，不影响房屋共同财产的形成。

　　3.具体操作时，在分割时不对房产全值均分，而是用房价减去婚前一方已经支付的购房款（首付款和部分贷款），再减去在银行的贷款，剩余部分由夫妻双方平均分割。

　　4.如果房屋价值随时间的流逝增值或贬值，应当按照一定的系数修正房产分割的数值。

　　需要注意的是，在离婚时首先要确定房产的归属，人民法院将根据双方的实际需要和具体情况依法确定房产的归属，获得房产的一方应当给予另一方相应的补偿。

　　1.在离婚时尚未取得房产证的情况下，人民法院不对房屋产权归属进行审理和判决，只对房屋使用权作出判决。

　　2.等到今后领取房产证后，任一方可以另行起诉来确定房屋归属。

　　3.对于离婚时贷款房屋的分割，如果一方要房而另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。

　　4.房屋价值按市场价计算，通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。

　　5.如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。

　　6.但竞价方式在理论上是公平的，实际上对弱势的一方可能不公平，也容易造成新的社会问题。

　　在有些情况下，如女方带着哺乳期的孩子且没有其他住房生活困难等，人民法院可判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿。

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