在租房关系中，房屋出租人作为合同一方，承担着多项义务。
1.出租人必须按照租赁合同的约定时间向承租人交付房屋，并确保房屋处于正常的可使用状态，满足租赁合同的各项要求。
2.如果房屋在出租前已经设定了抵押或面临查封、扣押、监管等限制转移的情况，出租人必须书面告知承租人。
3.对于非独立成套的房屋，出租人需要在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求，并在发生争议时与相邻房屋承租人、使用人协商处理。
4.出租人必须按照租赁合同的约定收取租金，并不得向承租人收取其他额外费用，除非合同另有约定。
5.出租人有责任定期对房屋进行养护，确保房屋处于正常的可使用状态，并在养护和维修房屋时采取措施减少对承租人使用房屋的影响。
出租人的交付责任是房屋出租人义务的重要组成部分。
1.出租人应当按照租赁合同的约定，将房屋按时交付给承租人，并确保房屋符合租赁合同的约定和正常的可使用状态。
2.如果出租人未能按时交付房屋或交付的房屋不符合约定，承租人有权要求出租人承担相应的违约责任。
在租赁期限内，出租人享有一定的权利。
1.出租人有权按照租赁合同的约定向承租人收取租金，并有权要求承租人按时支付租金。如果承租人拖欠租金，出租人有权解除合同并收回出租房屋。
2.出租人有权按照合同规定收取不超过3个月金额的保证金，以保证承租人能够履行合同义务。
3.在租赁期限届满而承租人未重新签订租赁合同时，出租人有权按照合同约定期限收回房屋。
4.如果承租人拒不迁出，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼。
5.在租赁期间内，出租人有权将出租的房屋转让给他人，但应提前通知承租人，并保障承租人的居住利益。
6.如果出租人未经通知承租人而将房屋转让给他人，承租人得主张自己的优先购买权，请求撤销出租人与第三人的买卖合同。
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