当租客租赁的房屋出现楼下漏水的情况时，责任的归属需要具体分析。
1.如果漏水是由于房屋本身的问题导致的，那么责任应由出租人承担。这包括因房屋结构、材料或自然老化等原因造成的漏水。
2.如果漏水是由于承租人使用不当造成的，比如过度使用水资源、不当安装设备等，那么责任应由承租人承担。
对于楼下漏水责任的归属，我国《民法典》有明确规定。
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条?
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
在租赁合同到期后，我国没有法律规定会自动续租。租房合同到期后，双方需要重新协商并签订新的租赁合同。
如果双方没有续签合同，那么原合同仍然有效，但租赁期变为不定期。
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