1.拖欠物业费违约金的计算方式，首先需查看合同中是否有关于违约金的明确条款。如有，则按照合同中的约定执行。
2.若合同中没有明确的违约金条款或约定不明确，那么可以按照银行同期借款利息来支付违约金。
3.在某些情况下，可能会出现违约金数额过高或过低的情况，此时当事人可以通过法律手段请求法院或仲裁机构进行调整。
根据《民法典》第五百八十五条的规定：
1.当事人可以在合同中约定一方违约时应支付的违约金数额，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2.当约定的违约金低于实际损失时，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求增加违约金；当约定的违约金过分高于实际损失时，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少违约金。
1.商业合同中的违约金数额应由双方协商确定，但这一数额不能低于因违约行为造成的损失，也不能过分高于造成的损失。
2.如果合同中没有约定违约金，那么守约方可以要求违约方按照实际损失进行赔偿。
在租房合同中，如果有关于押金和违约金的明确约定，那么按照合同中的约定执行即可。
如果约定的违约金低于实际损失，或者过分高于实际损失，人民法院或仲裁机构都可以根据当事人的请求进行调整。
《民法典》第五百八十五条同样适用于租房押金违约金的计算。在调整违约金数额时，法院或仲裁机构会综合考虑违约情况、实际损失以及双方当事人的请求等因素。
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