当卖方发现买方在购买房屋后迟迟不过户时，可以采取一些措施来维护自己的权益。
1.卖方可以催促买方尽快办理过户手续，确保交易的顺利完成。
2.如果买方仍然拒绝或拖延过户，卖方可以要求退款并收取相应的违约金作为补偿。
房屋过户是一项需要遵循法律规定和流程的操作。
1.在过户过程中，卖方和买方需要签订书面转让合同，并在合同签订后90日内向房地产管理部门提出申请。
2.申请时需要提供房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等相关文件，并申报成交价格。
3.房地产管理部门会对提供的文件进行审查，并在一定时间内作出是否受理申请的书面答复。
4.如果审查通过，房地产管理部门会核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。
5.卖方和买方需要按照规定缴纳相关税费，并办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
在过户流程中，卖方和买方都需要遵守相关法律规定和程序要求。如果出现纠纷或争议，可以向房地产管理部门或法律机构寻求帮助和解决方案。
房屋过户费用的计算是根据房地产价格总额来确定的。根据具体的价格区间，累进计费率会有所不同。
一般来说，房地产价格总额越低，累进计费率越高；而价格总额越高，累进计费率则逐渐降低。
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