房屋增值部分是否属于夫妻共同财产，需要根据具体情况进行分析。
1.如果夫妻双方在共同生活期间对房屋进行了装修、维护管理，导致房屋升值，那么根据民法的“添附”理论，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。
2.如果房屋升值是由于房地产行情变化、地价升值等市场因素导致的，那么按照投资风险效益的原理，其增值部分应属于原夫或妻一方所有。
3.如果婚前所买房屋在婚后有共同还贷的情况，那么夫妻一方对共同还贷部分所对应的房屋增值份额应该享有补偿权。
根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益以及其他应当归共同所有的财产，都属于夫妻共同财产。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
房屋增值的归属情形主要包括以下几种：
1.如果夫妻双方在共同生活期间对房屋进行了装修、维护管理，导致房屋升值，那么该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。
2.如果房屋升值是由于房地产行情变化、地价升值等市场因素导致的，那么其增值部分应属于原夫或妻一方所有。
3.如果婚前所买房屋在婚后有共同还贷的情况，那么夫妻一方对共同还贷部分所对应的房屋增值份额应该享有补偿权。
房屋增值归属问题复杂，你是否还有其他疑问？找法网随时为你提供法律支持，为你解答疑惑，保护你的合法权益。
