在离婚后处理按揭购买的房子，主要根据夫妻共同财产的处理原则来进行。
1.双方可以先协商处理。
这样的房产属于夫妻共同财产，包括尚未还清的贷款部分，这部分贷款被视为双方的共同债务。由于只有一方可以取得房屋的所有权，因此获得房产的一方需要向另一方支付相应的补偿。
具体的补偿金额是通过估算房屋的市值，然后减去剩余的贷款金额，剩下的部分进行均分。
2.如果双方在协商过程中无法达成一致，可以请求法院进行分割。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：
1.离婚时，对于夫妻共同财产首先由双方协议处理；如果协议不成，人民法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
2.对于在离婚过程中产生的共同债务，也需要根据这一原则进行处理。
父母出资购买的房产在离婚时的分割方法，需要视具体情况而定。
1.如果房产是在子女婚前购买并登记在子女一人名下的，那么该房产属于子女的个人财产，离婚时不需要进行分割。
2.如果房产是在子女婚后全款购买并登记在子女一人名下的，那么该房产也属于子女的个人财产，实质上可以被视为父母对子女的个人赠与。
3.如果房产是在子女结婚后由男女双方父母共同出资购买，无论是登记在夫妻一人还是二人的名下，都可以按照各自父母出资的份额进行按份共有，离婚时可以按照各自拥有的份额进行分割。
4.如果一方父母在子女婚前或婚后购买的房产登记了两个人的名字，那么该房产属于夫妻共同财产，离婚时可以一人一半地分割。
在处理房产分割问题时，为了避免不必要的纠纷和损失，建议夫妻双方在结婚前或结婚后签订一份《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，对各自的主要财产来源、归属等进行明确约定。
这样可以在离婚时避免很多不必要的争执和纠纷。同时，对于按揭购买的房产，夫妻双方在离婚前应该积极沟通协商，尽快还清贷款并办理房产过户手续，以避免产生更多的债务和纠纷。
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