不动产权证书是房屋所有权的法定证明文件，但仅有不动产权证书并不意味着房屋一定可以进行交易。
在房屋交易中，除了需要拥有有效的不动产权证书外，还需要符合当地房管局和国家法律的相关规定。
只有在满足这些条件的情况下，房屋才能进行买卖交易。
1.依据《城市房地产转让管理规定》的第六条规定，以下情况的房地产不得转让：
（1）以出让方式取得土地使用权但不符合规定条件的；
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
（3）依法收回土地使用权的；
（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（5）权属有争议的；
（6）未依法登记领取权属证书的；
（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2.除了上述禁止转让的情形外，不动产交易还需要满足其他条件，如房屋建设符合规划要求、权属清晰无争议、无违法建筑等。
这些条件都需要在交易前进行核实和确认，以确保交易的合法性和顺利进行。
根据《城市房地产转让管理规定》的第七条规定，房地产转让应当按照以下程序进行：
1.房地产转让当事人签订书面转让合同。在签订合同时，双方应明确房屋的位置、面积、权属、价格等关键信息，并遵守相关法律法规的规定。
2.房地产转让当事人在合同签订后90日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等相关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
3.房地产管理部门对提供的文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。如果7日内未作书面答复，则视为同意受理。
4.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。这是为了确保交易的公平性和真实性。
5.房地产转让当事人按照规定缴纳相关税费。这是国家税收法规的要求，也是维护市场秩序和公平竞争的重要手段。
6.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。这是完成房地产交易的最后一步，也是确认房屋所有权变更的法律凭证。
以上程序是房地产交易的基本流程，实际操作中可能因地区和具体情况而有所差异。
在进行房地产交易时，当事人应当遵循相关法律法规的规定，确保交易的合法性和顺利进行。
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