房子烂尾后，买受人在知道或应当知道权利受到侵害之日起三年内应提起民事诉讼。这一诉讼时效期间是法定的，旨在确保当事人及时行使权利，维护社会稳定和交易安全。
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
1.在诉讼时效期间内，如果开发商曾经承诺履行房屋买卖的相关义务，这将导致诉讼时效的中断。从中断时起，诉讼时效期间将重新计算。
2.这意味着，如果开发商在买受人知道或应当知道权利被侵害后的三年内做出了履行承诺，买受人可以在承诺履行期限届满后重新计算诉讼时效期间，并在新的期限内提起诉讼。
这一规定旨在保护当事人的合法权益，确保他们能够在合理的时间内寻求法律救济。
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