个人不得单独出售宅基地。
1.宅基地的所有权属于农村集体经济组织，个人只有使用权，没有所有权。因此，个人不能单独转让宅基地。
2.宅基地的转让必须同时满足一系列条件，并且只能在本集体经济组织内部成员之间进行。
宅基地转让的无效情形包括以下几种：
1.城镇居民购买宅基地。由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，城镇居民不具备购买宅基地的资格，因此这种转让是无效的。
2.法人或其他组织购买宅基地。同样，法人或其他组织也不具备购买宅基地的资格，这种转让同样是无效的。
3.转让人未经集体组织批准。在宅基地转让过程中，必须经过农村集体经济组织的批准。如果转让人未经批准擅自转让宅基地，那么这种转让是无效的。
4.向集体组织成员以外的人转让。宅基地的转让只能在本集体经济组织内部成员之间进行。如果向集体组织成员以外的人转让宅基地，这种转让也是无效的。
5.受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。如果受让人已经拥有住房，并且不符合宅基地分配条件，那么这种宅基地转让同样是无效的。
宅基地转让的合法条件包括以下几点：
1.转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。这意味着转让人必须有多余的宅基地和住房，才能进行转让。
2.同一集体经济组织内部成员转让。宅基地的转让只能在本集体经济组织内部成员之间进行，不能转让给集体组织成员以外的人。
3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。这意味着受让人必须是本集体经济组织的成员，并且没有住房和宅基地，符合宅基地分配条件。
4.转让行为征得集体组织同意。宅基地的转让必须经过农村集体经济组织的批准，确保转让行为符合法律法规和集体利益。
5.宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。宅基地的使用权必须与房屋一同转让，不能单独转让宅基地使用权。这是为了确保宅基地的合理利用和保护农村集体经济组织的利益。
宅基地转让问题复杂，但了解规定能避免风险。如有疑问，欢迎在找法网发起咨询，我们为你提供专业的法律建议。
