1.农村宅基地上所建房屋可以赠与,但是赠与人必须符合法律的要求,并且有限制。
2.农村房屋赠与首先要确认农村房屋的产权状况,农村宅基地使用证上登记的只有一个产权人的信息,所以要通过审批表确认当时建房时的立基人信息。
3.农村土地向来都是属于集体性质的,赠与集体土地的条件要求有:
(1) 农村集体土地赠与必须经过公证部门办理赠与公证,集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志;
(2) 所赠农村集体土地必须是赠与人自己具有合法所有权的集体土地;
(3) 所赠农村集体土地必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的;
(4) 所赠农村集体土地必须没有没依法征收或公告决定拆迁的;
(5) 所赠农村集体土地如果是共有房屋,必须经其他共有人书面同意;
(6) 赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同,并经过公证机关公证。
4.农村宅基地房屋归属权:是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,已经建设的房屋归个人所有,建设房屋的土地归集体所有。
1.在自家宅基地上修建房屋,首先要确保修建行为符合相关法律法规的规定,这主要包括两个方面:
(1) 修建房屋是否超出了原批准的范围,
(2) 是否符合“一户一宅”的规定。
2.如果新修建的房屋与原房屋的四至、层高均一致,那么在这种情况下不宜将房屋认定为违建并要求拆除,而是应要求补办相关手续。
3.如果修建的房屋没有超过一户一宅的规定,那么房屋就不是违法建筑。
1.宅基地归村集体所有,而房屋归农户所有,这是由《土地管理法》和《民法典》等法律法规所规定的。
2.根据这些规定,农村宅基地的所有权归农民集体所有,而村民享有的是宅基地使用权,宅基地使用权人对其自行建造的建筑物、构筑物及其附属设施享有所有权。
3.农村宅基地上的房屋所有权归农户所有,可以依法进行遗赠、转让等行为。
4.宅基地使用权不能单独转让或出售,必须与房屋所有权一并转移。同时,在进行房屋遗赠或转让时,也需要遵守相关法律法规的规定,确保行为的合法性。
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