个人房产抵押给个人时，确实会考察借款人的征信记录。如果通过银行办理房屋抵押贷款，银行会详细审查借款人夫妻双方的征信情况。
1.如果征信记录不良，比如被列入黑名单，那么就无法成功申请房屋抵押贷款。
2.夫妻双方的征信记录是相互影响的，一方的不良记录也可能导致贷款申请失败。
房产抵押贷款有一系列流程需要遵循。
1.借款人需要在银行开立活期存款账户，并准备贷款所需的各项资料。
2.借款人需要亲自到银行进行面签。
3.银行会对借款人的贷款申请进行报卷和审批。
4.一旦审批通过，银行会通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同。
5.借款人需要到建委进行抵押登记，并取得它项权利证。
6.视情况而定，借款人可能还需要办理保险、公证等手续。
7.银行会将贷款直接划拨到合同约定的账户中，借款人则按照借款合同的规定进行还本付息。
房产抵押贷款对借款人的条件也有一定要求。
1.借款人必须是中国公民，在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明），并具备完全民事行为能力。
2.借款人还需要具备正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。
3.借款人必须没有违法行为和不良信用记录。
4.为了保障贷款安全，借款人需要提供银行认可的有效权利质押担保或以合法有效的房产作为抵押担保，或提供具有代偿能力的第三方保证。
5.借款人还需要在贷款银行开立个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。
6.借款人还需要符合银行规定的其他条件。
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