民法典规定，房屋所有人拥有的权利涵盖了占有权、使用权、收益权和处分权。
这些权利使房屋所有人在法律范围内有权实施积极行为，要求义务人履行法律义务，以及在义务人违反法律义务时诉诸国家保护。
1.根据《民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或动产享有占有、使用、收益和处分的权利。
2.第二百四十一条规定，所有权人有权在自己的不动产或动产上设立用益物权和担保物权，但行使这些权利时不得损害所有权人的权益。
在民法典中，个人签订的房屋买卖合同如果符合法定有效条件，则被认为是有效的。这些条件包括：
1.合同当事人的意思表示必须真实；
2.合同当事人必须具备相应的民事行为能力；
3.合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；
4.以及其他法定有效条件。
有效合同是指具备了生效要件，能够产生合同当事人预期法律效果的合同。
对于符合有效要件的合同，将按照当事人的合意赋予法律效果，而对于不符合有效要件的合同，则可能被视为无效、可撤销或效力未定。
虽然无效合同的无效是绝对的、当然的、自始的，但这并不意味着它不会产生任何法律效果。在民法典中：
1.一旦合同被主张无效或经法院确认无效，当事人因该无效合同取得的财产应当予以返还；如果无法返还或没有必要返还，应当折价补偿。
2.有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，如果双方都有过错，则应当各自承担相应的责任。
这些规定体现了无效合同的对内法律效果，即当事人之间应承担返还财产和赔偿损失的民事责任。
希望以上关于民法典中房屋所有权和房屋买卖合同效力及无效合同法律后果的解释，能够帮助您更好地理解相关法律问题。
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