在民法典的框架下，租房合同并非由承租人本人签字，但系经承租人授权委托的他人代签，则此合同同样具备法律效力。
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，除非法律规定、当事人约定或民事法律行为的性质要求本人亲自实施。
在租房关系中，出租人负有多项义务。
1.出租人必须按照约定将出租房屋交付给承租人，确保承租人能够占有、使用和受益。
2.出租人需保持出租房屋符合约定的用途，这意味着房屋应满足承租人预期的居住或商业用途。
3.出租人还有维修义务，除非当事人另有约定，否则出租人应负责出租房屋的维修工作。
4.出租人还承担权利瑕疵担保义务，这意味着如果承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵，出租人应保证交付的房屋不会因第三人的权利主张而影响承租人的使用、收益。
5.出租人还需确保出租房屋不危及承租人的安全或健康，即便承租人在订约时明知房屋质量有瑕疵，也有权随时解除合同。
6.出租人还应履行法律规定的其他相关义务。
在租房合同中，如果承租人未亲自签字而是由他人代签，该合同是否有效需视情况而定。
1.若代签行为得到了承租人的授权或委托，则代签行为具有法律效力，合同对承租人具有约束力。
2.若代签行为未经承租人授权或委托，则代签行为可能构成无权代理或欺诈行为，此时合同对承租人可能不具有法律效力。
因此，在代签租房合同时，应确保代签行为符合相关法律规定，并尽可能获得承租人的明确授权或委托，以避免潜在的法律风险。
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