赠与房产协议并不一定要经过公证才具有法律效力。
1.赠与合同的生效并不以公证为要件，只要赠与人和受赠人双方达成一致，合同即可生效。
2.如果赠与人和受赠人双方协商一致进行公证，这是他们的意思自治行为，法律并不禁止。
3.经过公证的赠与合同，如果赠与人不交付财产，受赠人可以请求交付。
4.赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。
5.法律规定不动产的转让（包括赠与）应当办理不动产变更登记，但这并不影响赠与合同的效力，只是未办理登记手续前，合同标的物的所有权及其他产权不能转移，不能产生公示、公信及对抗第三人等物权效力。
赠与房产协议的有效性主要取决于双方当事人的真实意思表示和法律规定。
1.赠与合同是诺成合同，只要赠与人和受赠人双方达成一致，合同即具有法律效力。
2.赠与合同不需要证明人签字，可以是双方之间的个人行为，也可以是涉及国家机关、企事业单位和社会团体等。
3.赠与合同的种类包括附条件赠与和无条件赠与，履行道德义务的赠与和非履行道德义务的赠与等。
4.赠与合同是无偿法律行为，赠与人将自己的财产无偿地送给受赠人，不需要对价。
5.赠与合同并非完全无法撤销，根据《民法典》的规定，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。
赠与房产协议在以下情况下可能无效：
1.如果以赠与为名规避有关限制流通物和禁止流通物规定的赠与合同，该合同将被视为无效。
2.国有财产或集体财产的行政管理者，除非在特殊情况下并经特别批准，否则不得将所管理的财产赠与他人。
如果国有财产或集体财产已经被授予他人经营管理，并由经营管理人依法赠与处分的除外。
3.以规避法律义务为目的的赠与也将被视为无效。
赠与合同中还可能存在附义务赠与的情况，即受赠人在接受赠与时需要附加一定的条件或义务。然而，这些附义务赠与的特征和效力需要根据具体情况进行判断。
如果赠与合同存在无效情形，当事人可以根据法律规定请求撤销合同或要求对方承担相应的法律责任。
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