1.通常情况下，维修的费用由出租人承担。
2.但是，如果损坏是由于承租人的不当使用造成的，虽然出租人有维修的责任，但维修费用应由承租人承担。
3.此外，租赁合同中也可以约定承租人通知出租人进行维修的方式以及出租人维修的时间等细节。如果出租人没有在约定的期限内进行维修，承租人可以选择自行维修，并由出租人承担相关费用。
在某些情况下，出租人可以免除维修责任。这些情况包括：
1.房屋损坏是由承租人的过错造成的；
2.或者是由不可抗力因素造成的；
3.或者双方在租赁合同中约定由承租人负责检查、维修房屋。
在这些情况下，出租人可以免除维修责任。
当出租人拒不履行房屋的维修责任时，承租人可以采取一些自我救济措施。
1.承租人可以先垫付费用自行维修，或者请物业进行维修，然后向出租人追偿维修费用。承租人应注意保留相关证据，如房屋损坏情况、损坏原因、维修费用收据以及曾要求出租人维修的证据等。
2.对于危险房屋或房屋主体结构损坏的情况，应由市、区、县房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构进行安全鉴定。
租赁期间维修问题频发，你遇到过吗？如遇出租人不履行维修责任，记得及时采取措施保障自己的权益。更多租赁法律问题，找法网随时为您解答。
