解除合同和终止合同虽然都代表着合同的结束，但两者在本质上存在明显的区别。
1.合同终止涵盖了更广泛的情形，包括合同解除在内，但也包括了其他如履行完毕、混同等多种终止方式。这意味着合同终止并不完全是因为合同解除而发生的。
2.当事人可以根据约定设定一方解除合同的条件，当这些条件成就时，解除权人可以选择解除合同。
解除合同的条件主要包括以下几点：
1.因不可抗力致使不能实现合同目的。当发生不可抗力事件，如自然灾害、战争等，使得合同无法继续履行或实现其原定目的时，当事人有权解除合同。
2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务。这意味着如果一方在合同约定的履行期限到来之前明确表示或通过行为表明不打算履行其主要义务，另一方有权解除合同。
3.当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如果一方未能按照合同约定的时间履行其主要债务，并且在经过催告后的合理期限内仍未履行，另一方有权选择解除合同。
4.当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的。如果一方的违约行为导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同。
此外，根据《民法典》第五百六十三条的规定，除了上述情形外，还存在其他法律规定可以解除合同的情形。
这些情形包括但不限于因合同存在欺诈、胁迫、显失公平等情形，或者合同内容违反法律、行政法规的强制性规定等。
根据《民法典》第九十一条的规定，合同的权利义务可以在以下情形之一下终止：
1.债务已经按照约定履行；合同解除；
2.债务相互抵销；
3.债务人依法将标的物提存；
4.债权人免除债务；
5.债权债务同归于一人；
6.法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
这些规定为合同的终止提供了明确的法律依据。
《民法典》第九十二条还规定，合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。这是为了确保合同终止后的当事人能够妥善处理相关事务，维护交易的公平和秩序。
综上所述，解除合同和终止合同虽然都涉及到合同的结束，但两者在定义和适用条件上有所不同。
解除合同是合同终止的一种形式，但其发生条件更为具体和明确。同时，《民法典》也为合同的终止提供了明确的法律依据和当事人应尽的义务要求。
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