《物权法》已失效，在民法典中，所有权是指权利人对特定物享有的独占性支配权。
它包含了以下四个方面的权能：
1.支配权：所有权人可以对物享有完全的支配权利，包括占有、使用、收益和处分等。
2.占有权：所有权人可以对物进行占有，即实际掌握和控制物的状态。
3.处分权：所有权人可以对自己的物作出处分，如出卖、抵押、出质等，以实现其经济利益。
4.收益权：所有权人可以对自己的物进行收益，收取孳息，如租金、利息等。
这些权能构成了民法典中的所有权，为所有权人提供了对物的全面控制和利用的权利。
所有权的法律特征主要体现在以下几个方面：
1.独占性：所有权是一种独占的支配权，所有人对其财产享有的所有权，可以依法排斥他人的非法干涉，不允许其他任何人加以妨碍或者侵害。
2.全面性：所有权是所有人在法律规定的范围内对所有物加以全面支配的权利，包括占有、使用、收益和处分等完整权利。
3.单一性：所有权并非占有、使用、收益和处分四项权利的简单相加，而是一个整体的权利，所有权人既可以由自己统一行使，也可将其部分权能转移给他人行使。
4.存续性：法律不限制各项所有权的存续期限，一般而言，财产所有权一经合法获得，就可以永久存续，除非是所有权人自己处分其权利或因其他法定原因而导致所有权变更。
5.弹力性：所有权的各项权能可以通过法定的方式或合同约定的方式为整体的所有权相分离，当他物权消灭以后，所有权的限制也予以解除，所有权就恢复其圆满状态。
这些特征共同构成了所有权的法律属性，为所有权人提供了全面的保障。
在民法典中，房屋所有权是一种重要的物权，但它也受到一定的抵押限制。根据法律规定，以下房地产不得设定抵押：
1.权属有争议的房地产，因为权属争议可能导致抵押权无法实现。
2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，因为这些房地产具有公共利益属性，不能用于私人抵押。
3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物，因为这些建筑物具有历史、文化价值，不能随意抵押。
4.已依法公告列入拆迁范围的房地产，因为这些房地产即将被征收或拆除，不能作为抵押物。
5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，因为这些房地产已经受到法律限制，不能用于抵押。
6.依法不得抵押的其他房地产，如法律、行政法规规定不得抵押的其他情形。
这些抵押限制旨在保护公共利益和维护市场秩序，确保抵押权的有效实现和房地产市场的稳定发展。在设定房屋所有权抵押时，必须遵守相关法律规定，确保抵押行为的合法性和有效性。
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