共有所有权人的权利是什么

更新时间:2024-04-14 21:10 找法网官方整理
导读:
共有所有权人的权利是什么?在按份共有中,共有人享有要求分出自己份额、转让份额及优先购买其他共有人出售份额等权利。但转让份额时需注意通知其他共有人并保障其优先购买权。
一、

共有所有权人的权利是什么

  在按份共有中,共有人享有的权利主要有:

  1.要求分出自己份额的权利。

  按份共有人要求分出自己的份额,实质上就是退出按份共有,将自己的财产从共有财产中分割出来。按份共有人行使这项权利,要受到两方面的限制:

  (1)分出时,只有在不影响其他共有人共同经营的前提下,方可以要求分出实物。否则,按份共有人只能要求由其他共有人作价补偿。

  (2)当法律或协议对分出权的行使有规定时,必须遵守这些规定。

  2.转让自己份额的权利。所谓转让,是指共有人依法将自己在共有财产中的份额转让给他人。

  (1)共有人转让自己的份额,无须征得其他共有人的同意,但应当通知其他共有人。其他共有人在同等条件下享有优先购买权。

  (2)按份共有人转让或分出其份额,一般不受时间的限制,只要共有关系存在、共有人就享有该项权利。

  (3)如果各共有人事先约定在共有关系存续期间,不得转让和分出份额,在此情况下,视为各共有人自愿放弃其转让或分出其份额的权利,如果某个共有人转让或分出其份额将构成对其他共有人的违约行为。

  (4)如果依据共有财产的性质,不可能进行转让的,也不适用转让规则。

  3.对其他共有人出售之份额享有优先购买权。

  所谓优先购买权,是指按份共有人之一在出售自己的份额时,其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。

  按照优先购买权,按份共有人之一在出卖自己的份额时,应将出卖的意思及出卖的条件通知其他共有人。如多个共有人均主张优先购买权的,应由转让份额的共有人决定将该份额转让给任一共有人。

  在法定期限内,如其他共有人不为购买的意思表示或所给的条件不能为出卖方满意,出卖方可依较优越的条件将份额出卖给其他人。

  如出卖方不为出卖的通知,暗中将其份额出卖给其他人,便构成对其他按份共有人的优先购买权的侵犯,其他按份共有人有权向法院起诉,请求将买受人的权利与义务转移给自己。

二、

共有份额转让与优先购买

  在按份共有中,共有人可以转让自己的份额,但转让时需要注意以下几点:

  1.共有人转让自己的份额时,无须征得其他共有人的同意,但应当通知其他共有人。这意味着共有人有权利自由处分自己的份额,但其他共有人有知情权。

  2.其他共有人在同等条件下享有优先购买权。

  当共有人之一打算出售自己的份额时,其他共有人在同等条件下有权优先购买。这是为了保护其他共有人的利益,确保他们不会因为外部人员的介入而失去对共有财产的控制。

  3.如果有多个共有人主张优先购买权,应由转让份额的共有人决定将该份额转让给任一共有人。这意味着在多个共有人同时表示购买意愿时,转让份额的共有人有权选择将份额转让给谁。

  4.如果在法定期限内,其他共有人不为购买的意思表示或所给的条件不能为出卖方满意,出卖方可依较优越的条件将份额出卖给其他人。

  这意味着如果其他共有人不愿意购买或给出的条件不合理,转让份额的共有人有权选择将份额出卖给其他人。

共有所有权人的权利是什么

三、

共有财产责任承担

  在按份共有中,共有人对共有财产的责任承担主要分为两种情况:

  1.如果形成可分之债,各共有人只能按照各自的份额承担义务,第三人也只能请求各共有人按其份额履行义务。

  这意味着当共有财产需要承担责任时,各共有人只需按照自己的份额承担相应的责任,而第三人也只能要求各共有人按照自己的份额履行赔偿义务。

  2.如果形成不可分之债,则由按份共有人对第三人负连带责任。

  这意味着在某些情况下,共有财产的责任是无法分割的,此时各共有人需要对第三人承担连带责任。例如,当共有财产致人损害时,如果损害具有不可分性,形成不可分之债,则各共有人应对受害人承担连带责任。

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