当住宅房顶出现漏水情况时，首先需要确定的是责任归属。
1.根据法律规定，如果房屋还在保修期内，那么应由开发商承担维修责任。
2.一旦保修期过了，责任则转移到楼房的所有业主身上，需要他们共同承担维修费用。
这是基于《民法典》第二百七十一条的规定，业主对建筑物内的住宅等专有部分享有所有权，同时对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
因此，在面对房顶漏水问题时，业主们需要团结起来，共同承担维修责任，确保房屋的正常使用。
关于房屋保修期的规定，主要依据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》。
1.根据这一规定，屋面防水的保修期为3年，这意味着在房屋交付使用后的3年内，如果出现因防水材料、施工工艺等原因导致的漏水问题，开发商应当承担相应的维修责任。
2.若开发商在保修期内未能履行维修义务，业主有权向相关部门投诉或寻求法律途径维权。
找法网提醒您，在购买房屋时，业主应仔细阅读《住宅质量保证书》，了解具体的保修期限和保修范围，以便在需要时能够及时维护自己的权益。同时，业主也应妥善保管好相关凭证和资料，以备不时之需。
