终止合同和解除合同的主要区别在于它们的成因。
1.合同终止虽然可能包括合同解除，但并不完全是因为合同解除造成的。当事人可以约定一方解除合同的条件，当这些条件成就时，解除权人有权解除合同。
2.而合同解除只是合同终止的一种形式，合同终止有多种形式，包括履行完毕终止、合同解除终止、混同终止等。
因此，合同解除必然导致合同终止，但合同终止不全是因为合同解除导致的。
合同终止的形式有多种，包括但不限于以下几种：
1.履行完毕终止：当合同的主要义务已经按照约定履行完毕，合同自然终止。
2.合同解除终止：这通常是因为合同双方协商一致，或者因为一方违约，另一方行使解除权，导致合同终止。
3.混同终止：当合同双方的权利义务同归于一人时，合同也会终止。
4.债务相互抵销：当合同双方的债务可以相互抵销时，合同也会终止。
5.债务人依法将标的物提存：当债务人依法将标的物提存，且提存期间届满，债权人未提取标的物或者未为受领准备的，视为债务已经履行，合同终止。
6.债权人免除债务：当债权人明确表示免除债务人的债务时，合同也会终止。
7.法律规定或者当事人约定终止的其他情形：除了上述几种情形外，合同还可能因为法律规定或者当事人约定的其他情形而终止。
解除合同的具体条件可以有以下几点：
1.因不可抗力致使不能实现合同目的。这包括自然灾害、战争等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况。
2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务。这包括明示拒绝履行和默示拒绝履行两种情况。
3.当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。这要求债务人在合同约定的履行期限届满后仍未履行主要债务，且经债权人催告后，在合理期限内仍未履行。
4.当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的。这要求违约行为已经严重到足以使合同目的不能实现的程度。
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