合同性质可以变更。可变更合同的情形主要有三种：
1.由合同性质和内容决定当事人一方可变更合同；
2.当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益；
3.由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行。
根据《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。
在以下情况下，当事人可以单方面解除合同：
1.因不可抗力致使不能实现合同目的。但需注意，并非所有不可抗力情况均可解除合同，仅当不可抗力导致合同目的不能实现时，方可解除合同。
2.与主要债务履行相关的情况，包括预期违约和迟延履行。
(1)预期违约指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(2)迟延履行指当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
3.不能实现合同目的。这包括当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
4.不定期合同。对于不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。
5.在不归属双方过错的情况下，因情势变更致使继续履行合同有失公平的，当事人也可以提出解除合同。
但此时当事人并不当然拥有解除权，必须提请法院或仲裁机构裁决才能解除合同，决定权在法院或仲裁机构。且必须先协商，协商不能才能提出。
以上情况均符合《民法典》第五百六十三条的规定，当事人可以解除合同。
解除合同的法律依据主要来源于《民法典》的相关规定。
1.第五百四十三条明确了当事人协商一致可以变更合同的原则；
2.第五百六十三条则详细列举了当事人可以解除合同的情形，包括：
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(2)在履行期限届满前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(3)当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行；
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(5)法律规定的其他情形。这些规定为当事人在遇到合同问题时提供了明确的法律指引。
当我们在生活中遇到法律问题时，可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。
如果在合同变更或解除方面还有任何疑问，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。
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