1.行使抵押权是指当债务人在履行期届满后仍未履行债务时，抵押权人（即债权人）有权依据法律规定，与抵押人（即债务人或提供抵押担保的第三人）协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款来优先受偿。
抵押权是债权人基于债务人或第三人提供的抵押物而享有的担保物权，其目的在于保障债权的安全和实现。
2.在行使抵押权的过程中，抵押权人应与抵押人进行协商，尽量以和平方式解决债务问题。
3.如果协商不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼或根据仲裁协议申请仲裁，以维护自己的合法权益。
抵押权行使的程序主要包括以下几个步骤：
1.债务履行期届满后，债务人仍未履行债务。
这是行使抵押权的前提条件，只有当债务人不履行债务时，抵押权人才有权行使抵押权。
2.抵押权人与抵押人进行协商。
在协商过程中，抵押权人可以提出以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款来优先受偿的要求。
抵押人也可以提出自己的意见和建议，双方应充分沟通，尽量达成一致意见。
3.如果协商不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼或根据仲裁协议申请仲裁。
在诉讼或仲裁过程中，抵押权人需要提供相关证据，证明自己的权益受到了侵害，并要求法院或仲裁机构作出相应的裁决。
4.法院或仲裁机构作出裁决后，抵押权人可以依据裁决结果行使抵押权，即以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款来优先受偿。
在此过程中，抵押权人需要遵守相关法律法规的规定，确保行使抵押权的合法性和有效性。
在行使抵押权时，抵押权人需要注意以下几点：
1.注意担保物权的存续期间。
担保物权在性质上属于物权，不受诉讼时效的限制。因此，抵押权人可以在主债权诉讼时效结束后的二年内行使担保物权。
在此期间内，抵押权人应及时行使权利，避免超过法定期间导致权利失效。
2.债权人可以就主合同纠纷和抵押合同纠纷一起提起诉讼，但应遵守主债权诉讼时效的规定。
在提起诉讼时，抵押权人应以债务人和抵押人为共同被告，确保自己的权益得到充分保障。
3.抵押权人可以在担保物权的存续期间内单独就抵押权的实现提起诉讼。此时，抵押权人应以抵押人为被告，要求法院判决抵押人履行抵押担保责任。
4.抵押权人提起诉讼应及时向法院申请采取财产保全措施。
在抵押物被扣押后，抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。
这些孳息应用于支付收取孳息的费用、主债权利息、主债权等。但需要注意的是，如果抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人，则抵押权的效力不及于该孳息。
5.抵押权人享有的只是将抵押物折价、拍卖、变卖以得价款并就价款优先受偿的权利。
在行使抵押权时，抵押权人需要按照法定顺序偿还所得价款：首先实现抵押权的费用、然后是主债权利息、最后是主债权。如有特别约定，则按照约定顺序进行偿还。
了解抵押权的行使方式和注意事项，有助于维护债权人的合法权益。如果你在行使抵押权过程中遇到法律难题，欢迎在找法网上发起咨询，我们会为你提供更多专业建议。
