赠与房产一旦完成过户手续，通常情况下是无法收回的。一旦赠与合同成立并完成了过户手续，赠与人就失去了对该房产的所有权。
但是，存在以下情形的除外：
1.如果赠与人在赠与财产的权利转移之前行使了任意撤销权，或者赠与合同存在法定撤销权的事由，赠与人可以在一定条件下撤销赠与并收回房产。
2.如果赠与的房产存在瑕疵，赠与人也可能需要承担相应的责任。
赠与合同的法律效力主要体现在以下几个方面：
1.赠与合同是诺成合同，即双方意思表示一致时合同即成立。这意味着，只要赠与人和受赠人就赠与事项达成一致意见，赠与合同就成立并生效。
2.赠与合同是双务合同，即双方当事人互负义务。赠与人有义务将财产无偿转让给受赠人，而受赠人则有义务接受赠与并承担相应的义务。
3.赠与合同是转移财产所有权的合同。赠与人通过赠与合同将自己的财产无偿转让给受赠人，受赠人因此取得该财产的所有权。这种所有权的转移是赠与合同的核心内容。
赠与瑕疵：赠与的财产有瑕疵的，赠与人一般不承担责任。但是，如果赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，赠与人应当承担赔偿责任。
赠与撤销：受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形之一的，赠与人可以撤销赠与。
赠与房产的法律规定虽然复杂，但理解其核心原则就能避免许多纠纷。如有疑问，不妨向找法网发起咨询，我们的律师团队将为你提供专业解答。
