不是产权人签的买卖合同是否有效

更新时间:2024-05-23 02:35 找法网官方整理
导读:
不是产权人签的买卖合同,如果是合法授权或事后经过产权人的追认就是有效的。本文将从法律角度解答相关问题,帮助你更好地了解买卖合同的法律效力。
一、

不是产权人签的买卖合同是否有效

  1.在探讨不是产权人签的买卖合同是否有效的问题时,需要理解到,合同的法律效力并不完全依赖于产权人的亲自签署。

  2.事实上,如果代表产权人签署合同的人得到了产权人的委托,或者其行为使对方完全有理由相信该代表是经过产权人授权的,那么这份合同是具有法律效力的。

  3.如果产权人事先知道有人代表其签署合同,虽然没有明确表示,但对方有理由认为产权人默认了这种行为的合法性,那么这样的合同同样是具有法律效力的。

  4.这一观点在《民法典》第九百一十九条中得到了明确的法律支持,该条规定,委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。

二、

商品房预售证与合同效力

  1.关于商品房预售证与合同效力的问题,我们需要明确的是,如果开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同,那么这份合同是无效的。

  这种行为应被视为欺诈行为,购房者有权根据相关法律规定,向法院起诉要求确认合同无效,或者主张撤销商品房买卖合同。

  2.若出卖人在签订商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假的商品房预售许可证,导致合同无效或被撤销、解除,买受人可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。

 不是产权人签的买卖合同是否有效 

三、

未取得预售证合同后果

  1.未取得预售证而签订的商品房买卖合同,其后果是合同无效。

  2.如果开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订了合同,购房者可以依据法律规定,向法院提起诉讼,要求确认该合同无效,或者主张撤销该商品房买卖合同。

  3.如果出卖人在签订合同时故意隐瞒未取得预售许可证的事实或提供虚假信息,导致合同无效或被撤销,购房者有权要求返还已付的购房款及利息,并可以要求出卖人赔偿损失。

  4.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定,如果出卖人未取得商品房预售许可证明而与买受人订立商品房预售合同,该合同应认定为无效。

  5.但如果在起诉前出卖人取得了商品房预售许可证明,那么该合同可以认定为有效。

  因此,购房者在签订商品房买卖合同时,应注意核实开发商是否取得了预售许可证,以避免可能产生的法律风险。

  对于合同法律效力的理解,你还有哪些疑问?欢迎在找法网上提问,我们随时为你提供法律帮助。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
我在合同纠纷领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
响应时间 平均2分钟内
已帮助 137763
在线咨询
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
不是房主本人签的买卖合同有效吗
一般情况下,签订买卖合同主体具有民事行为能力,意思表示真实,不违反法律规定则买卖合同就有效。没有房产证不影响签订的合同的效力。法律依据:《中华人民共和国民法典》
不是产权人签的买卖合同是否有效
你好,合同有效,对方违约可以追究违约责任。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
不是产权人签的买卖合同是否有效
你好,合同签订内容不违法的既有效,不过因为合同不能履行,所以由合同的违约方承担违约责任,守约方无权要求房屋进行过户
签订买卖合同后怎么确定房屋产权人?
首先要了解房产现在产权情况,才好起诉确权. 解封提供担保就可以. 最好请律师把关.
拆迁安置房没有下房产证前通过买卖合同进行交易,请问这个合同是有效合同吗?
拆迁安置房屋的买卖合同如果具备下列要件的,是有效的:合同主体具有具有相应的民事行为能力;意思表示真实;合同的内容合法、符合公序良俗。如果合同不具备上述要件的,没
买卖合同卖方违约应当承担哪些后果呀
卖方违约需担责。买方可选解除合同,要求赔偿;或要求继续履行。具体操作需依据合同条款及违约情况,通过协商、诉讼等方式进行,确保权益得到保障。
商铺买卖合同拟定的最佳实践
商铺买卖合同需精心拟定,应关注购买能力、支付细节、房屋权属等关键点。同时,要明确违约责任,根据实际情况调整条款,确保合同内容全面、合法,保障双方权益。
买卖合同违约金有利息吗
买卖合同违约金通常不含利息。处理时,先查看合同条款,明确违约金数额;如有争议,可协商或寻求法律途径解决;注意保留证据,确保自身权益。
未办理房地产产权证的买卖合同是否具有法律效力
未办证买卖合同可具法律效力。操作方式:1. 确认合同双方主体资格及真实意愿;2. 审查合同条款,确保合法合规;3. 保留相关证据,如交易记录、协商记录等;4.
北京市商品房买卖合同的规范格式
商品房购房合同基本的格式一般是全国统一的《商品房销售管理办法》第十六条规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同商品房买卖合同应当明确
我们昨天在房山交了五万定金定了一套房子,签了买卖合同。但是今天后悔了我们怎么把定金要回来又不用赔付?
订购房屋的定金交了后能退。双方按约履行的,定金应抵作价款或退回;因特殊情况天然要素导致不能继续履行的、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的,定金能
是货款拖欠,我现在就是了解到买卖合同可以转为借贷合同上,如果我这样做对我最有利的办法是那种?
对于客户拖欠货款,常见的法律处理方式包括起诉追回货款或与客户协商转为借贷合同。选择起诉可确保权益受法律保护,但可能耗时较长;转为借贷合同则可能更灵活,但需明确借
相关文书下载
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询