1.在房屋租赁期间，如果电器自然损坏且租客并未故意造成此损害，那么维修费用通常应由房东承担。
2.这一原则在《中华人民共和国民法典》第七百一十条中有明确规定，即承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
这意味着，除非双方另有约定，否则出租人应负责租赁物的维修。因此，在租赁期间，如果电器发生自然损坏，房东应承担相应的维修责任。
1.在租赁期内，如果房东决定出售房屋，这并不一定构成违约。这可能会给租客带来一些不便。
2.如果房东要求租客提前搬家以配合售房，租客有权以房东违约为由要求支付相当于一个月房租的违约金，并应给予足够的时间用于寻找新住处和搬家。
3.如果房东及买家不要求租客提前搬家，租客可以继续租住至合同期满，只是出租方的名字会变更，房租将交给新房东。
4.在此过程中，买卖不破租赁的原则仍然适用，即即使房屋所有权发生变更，租赁关系也不会受到影响，买受人不能要求承租人返还租赁物。
对于租赁期间电器损坏的维修权责问题，首先要明确损坏的原因。
1.如果损坏是由于租客的不当使用或故意行为造成的，那么维修费用应由租客承担。
2.如果损坏是由于电器本身的质量问题或自然老化造成的，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房东应承担维修责任。
这是因为承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物时，如果发生损耗，承租人并不承担赔偿责任。
因此，在处理租赁电器损坏问题时，应首先明确损坏原因，然后按照相应的权责划分进行维修责任的分配。
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