无权出租的租赁合同是有效的。
1.根据《民法典》第二百一十五条的规定，当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效，即使未办理物权登记，也不影响合同的效力。
2.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第三条也明确指出，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
这意味着，即使出租人在签订合同时没有所有权或处分权，租赁合同仍然有效。
在签订租房合同时，需要注意以下几点：
1.核实出租人的身份和房屋的权属，确保出租人有权处分房屋。双方应在合同中明确写明出租人和承租人的姓名、住址等个人信息，避免发生争议时无法联系到对方。
2.在合同中详细描述房屋的具体位置、面积、装修情况、配套设施和设备等信息。同时，要写明房屋的产权归属和产权人与出租人的关系，以确保出租人有权出租房屋。
3.明确住房的用途，如自住、合住等，并在合同中注明。同时，要明确租赁期限和租金支付方式，如按年、按季或按月支付等。在确定租金时，双方应协商确定并明确在合同中。
4.在合同中明确住房修缮责任，由出租人承担修缮责任。承租人应爱护住房及其设施，如需变动应征得出租人同意并签订书面协议。
5.如承租人需要转租房屋，应在合同中明确约定转租的相关事项，如转租收入的分配比例等。同时，要明确租赁合同的变更和终止条件，以及违约责任的处理方式。
对于无权出租的合同，虽然合同本身有效，但出租人因未取得所有权或处分权导致标的物所有权不能转移的，承租人可以要求出租人承担违约责任或解除合同并主张损害赔偿。
因此，在签订租房合同时，双方应充分了解法律规定并遵守合同约定，以避免发生不必要的纠纷和损失。同时，如果遇到任何疑问或纠纷，可以寻求专业律师的帮助和咨询。
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