依据我国《民法典》第四百零一条的明文规定：
抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，这一流押条款的约定是无效的。
这意味着抵押权人不能要求抵押合同中约定，在债务履行届满前，抵押物归抵押权人所有。
抵押权人只能依法就抵押财产优先受偿。这一规定体现了对抵押人权益的保护，防止抵押权人滥用权力损害抵押人的利益。
抵押权实现的方法主要有三种，分别是拍卖、变卖和折价。
在实践中，具体以何种方式实现抵押权，首先由当事人协商决定。这种约定可以在订立抵押合同时，也可以在订立抵押合同后甚至实现抵押权时进行。
若双方协议不成，抵押权人可以向人民法院起诉，由人民法院裁决以何种方式实现抵押权。
1.拍卖
拍卖是一种公开、公平的方式，能够最大限度地保障债权的实现，同时保护抵押人的利益。
因此，各国立法都把拍卖作为实现抵押权的最基本方式。拍卖可以是任意性拍卖，由当事人自愿委托拍卖人拍卖，也可以是强制拍卖，由抵押权人申请法院拍卖。
2.变卖
变卖是一种较拍卖简易的方式，由当事人或法院直接将抵押物以公平合理价格出卖，并以所得价款优先偿还其担保债权的抵押权实现方式。
然而，在司法实践中，一般是以拍卖为原则，变卖仅以例外的形式存在。
3.折价
折价是指债务人在履行期限届满时未履行其债务，经抵押权人与抵押人协议，或者协议不成时经由人民法院审理后判决，按照抵押物自身的品质、参考市场价格，把抵押物所有权由抵押人转移给抵押权人，从而实现抵押权的一种抵押权实现方式。
但需要注意的是，这种方法虽程序简便，但透明性不足，因此立法多有限制，其中最主要的就是对“流质契约”的禁止。
在抵押权实现的过程中，拍卖、变卖和折价三种方式各有优劣。
1.拍卖能够公开、公平地实现抵押物的变价，保障债权的最大化实现，但程序相对复杂，成本较高。
2.变卖则程序相对简便，成本较低，但在保障公平性和透明度方面可能存在一定的不足。
3.折价方式则程序最为简便，但透明性最差，且受到法律的严格限制。
因此，在选择抵押权实现方式时，需要综合考虑各种因素，选择最适合的方式以保障债权的实现和抵押人的权益。
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