交了买房定金后，通常会在认购书上注明的期限内签订正式合同。
一般来说，这个期限是7天，也就是从交付定金之日起算，7天后需要签订正式购房合同并支付首期款。之后，再过14天，需要支付余下的款项。
这样的流程是为了保障买卖双方的权益，确保交易的顺利进行。
根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定。
一旦合同被双方签订并确认，它就具有了法律效力，双方都需要按照合同的内容履行自己的义务。
如果合同需要办理批准等手续才能生效，那么这些手续也必须在规定的期限内完成，否则可能会影响合同的效力。
合同失效的条件主要包括合同约定的期限或条件达成、合同被认定为无效或者被撤销等。
合同失效的后果：
1.合同失去了法律效力，双方不再需要按照合同的内容履行义务。
2.对于因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
3.合同失效是因为一方的过错导致的，那么过错方应当承担由此给对方造成的损失。
4.如果合同中有关于合同失效的特别约定，那么这些约定也需要在考虑合同失效的条件和后果时予以考虑。
对购房合同还有疑问吗？遇到法律问题，找法网随时为您提供专业建议。维护您的权益，从了解法律开始。
