1.对于未过户但已进行公证的房屋，实际上并不受法律的全面保护。公证处的公证内容主要是针对房屋买卖双方的协议进行认证，而非直接针对房屋物权的变动。
2.根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过登记才能产生法律效力。
这意味着，即使房屋买卖双方已经签订了合同并进行了公证，但如果未进行过户登记，那么该房屋的物权变动并不具备法律效力。
3.在实际操作中，一些购房者为避免税费而选择暂不过户。
虽然这种方式看似可以避免一些税费，但实际上却存在很大的风险。因为一旦卖方因为房价上涨或其他原因要求取消交易，法院在裁决时并不一定会认定房屋属于购房者。
因此，对于未过户的房屋，仅仅依靠公证是不足以保障购房者的权益的。
1.在某些情况下，房屋的所有权可能会受到限制，例如由于民事诉讼、刑事处罚等原因，房屋的所有权人被查封、抵押等情况。
在这种情况下，卖方的权利就无法完全行使，买方购买此类房屋将承担很大的风险。
2.即使对卖房者进行了房屋交易公证，如果卖房者的权利受到限制，那么该公证也将无效。
因此，在购买房屋时，购房者需要仔细核实卖方的权利状况，避免购买到受限的房屋。
1.房产共有人一般指业主的妻子或丈夫等共同拥有该房屋的人。在购买房屋时，购房者必须征得所有共有人的同意才能购买。
2.如果共有人不同意出售房屋，那么即使卖方与购房者签订了合同并进行了公证，该合同也将无效。
因此，在购买房屋时，购房者需要确保所有共有人都同意出售该房屋，并在合同中明确约定相关事宜。
购房者还需要注意核实共有人的身份和权利状况，避免因为共有人问题而导致交易失败或产生纠纷。
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