回迁房被开发商抵押如何办

　　当回迁房被开发商抵押时，购房者首先有权请求法院解除合同，并进行退房。

　　根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：

　　合同解除的情形包括因不可抗力导致合同目的不能实现、当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务、当事人一方迟延履行主要债务经催告后仍未履行等。

　　购房者还可以依据相关法律规定，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

　　购买安置房存在一定的风险，主要包括政策因素、价格因素和人的因素。

　　1.政策因素可能导致安置房在取得所有权的一定期限内不能上市交易，或者限制转让期限。

　　因此，购房者在购买前需了解相关政策规定，确保自己的权益不受损害。

　　2.价格因素可能导致买卖双方因价格变动产生纠纷。

　　为避免此类纠纷，买卖双方应在合同中明确约定价格及调整方式。

　　3.人的因素可能导致共有人以共有房地产未经其他共有人书面同意为由请求确认房屋买卖合同无效。

　　因此，购房者在购买安置房时，应确保所有共有人同意出售并签署书面同意书。

　　当回迁房被开发商抵押引发纠纷时，业主可以通过以下途径解决：

　　1.向房管局投诉，要求开发商解除抵押并承担违约责任；

　　2.如果房管局无法解决问题，业主可以向人民法院提起诉讼，要求法院解除合同并判决开发商赔偿损失；

　　3.业主还可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。

　　在处理抵押纠纷时，业主应保持冷静并收集相关证据，以便更好地维护自己的权益。

　　以上内容仅供参考，如有任何疑问或需要进一步了解相关法律法规，请咨询专业律师或相关部门。

　　遇到回迁房被抵押的困境，不要慌张，拿起法律武器保护自己。对于购房过程中遇到的其他问题，找法网也会为你提供法律支持和建议。