当丈夫接受房产继承后,要将房产过户给妻子,可以通过两种方式:赠与过户或买卖过户。
1.赠与过户:这种方式涉及的费用为报税价的6%,其中公证费占3%,过户税费占3%。
选择赠与过户后,如果以后决定要转让该房产,个人所得税将高达报税价的20%。
2.买卖过户:如果选择直接转让房产给妻子,税费约为报税价的8%。
具体税费包括卖方的个人所得税1%(如果房产证大于5年则免)、以及买方的契税1.5%。
如果房产证过五年,则只需交契税1.5%,其他过户税费约数百元,总计约为1.8%。
在选择将房产过户给妻子时,需要对比赠与和买卖过户两种方式。
从费用角度来看:
1.赠与过户的初始费用较低,但未来可能面临较高的个人所得税。
2.买卖过户的初始费用相对较高,但如果满足一定条件(如房产证过五年),则后续税费较低。
因此,在选择过户方式时,需要综合考虑初始费用、未来税费以及个人实际情况。
二手房过户的基本程序包括签买卖合同、递件、交税、完税过户和领证五个步骤。
1.签买卖合同:买卖双方连同中介方(如有)就房产价格、交楼方式、付款方式等进行协商并签订合同。
2.递件:买卖双方本人携带相关资料前往房管局申请房产转移登记。
所需资料包括买卖双方身份证原件、房产证原件等。
3.交税:根据房管局的要求,在指定时间前往相关税务部门交纳各种税费。税费种类包括契税、个人所得税等。
4.完税过户:在完成税费交纳后,买卖双方需再次前往房管局进行完税确认并办理过户手续。过户完成后,领取过户回执。
5.领证:根据过户回执指定的时间,买方携带身份证和过户回执前往房管局领取新的房产证。
以上即为二手房过户的基本程序。在实际操作中,不同地区可能会有所差异,但总体流程大致相同。
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