宅基地前后间距多少可选
更新时间:2024-07-31 15:30
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导读:
宅基地前后间距多少可选?本文将详细解释农村建房采光的距离规定、赔偿标准及注意事项。如何确保充足采光,避免侵权纠纷?跟随法律小助手找法网,一探究竟。
一、
宅基地前后间距多少可选
农村建房时确保采光充足是关键,但国家并未明确规定具体的采光距离。
根据建设部的建议,房屋内空间高度不低于2.4米,且建筑间距离应达到楼高的0.7倍以上。距离不足可能导致室内光线不足,影响居住舒适度和房屋价值。
二、
采光赔偿标准与救济方式
1.采光纠纷中,被侵权房屋贬值的赔偿是重点,且应由专业机构评估房屋价值。
2.受影响方可能需要改变房屋结构以改善采光,如加大窗户面积,开设天窗等,这些改造成本也应纳入赔偿。
3.此外,照明设备的使用增加导致的寿命缩短和能源消耗也应得到一次性赔偿。
4.物上请求权使得权利人有权要求停止侵害、排除妨碍。

三、
建房采光距离需注意问题
1.在农村建房时,必须遵循国家规划,合理使用土地,避免影响邻居采光。
2.建议朝南开窗,以确保充足日照,且避免朝西特别是在南方,因西晒问题严重。
3.另外,应满足冬至日窗内日照时间不少于一小时或全天累积日照不少于两小时的要求。
4.城市规格设计的建筑影响邻居采光时,虽可建设,但应给予赔偿。
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你们,我想咨询一下,小区里前后排的间距是按照地基的间距还是屋
宅基地面积的计算是:建筑物和构筑物以墙外包为界,接拼的以墙中或柱中为界,突出部分以垂直投影计算占地面积,二户及以上共用一宅基地的按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊。<br/>
法律依据:<br/>
《农村宅基地管理办法》第十一条<br/>
宅基地面积计算:<br/>
(一)建筑物和构筑物以墙外包为界,接拼的以墙中或柱中为界;<br/>
(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积,但底层不得构筑;<br/>
(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的,用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地,使用楼上的农户分摊面积为一半,其余为共用面积;<br/>
(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。