面临开发商不办理预告登记的情况时，当事人有权自行向房管部门提出申请。这种预告登记是为了保障买卖双方的权益，确保在物权转移过程中有法律依据。
接下来，我们将详细探讨预告登记的种类和流程：
1.预购商品房预告登记需要的材料包含登记申请书、申请人身份证明、已备案的预售合同、双方关于预告登记的约定等。如果设定了在建工程抵押，还需提供抵押权人同意的证明。
2.预购商品房抵押权预告登记也需要一系列文件，如抵押合同、主债权合同，以及已设定在建工程抵押权的，需要抵押权人放弃抵押权的证明。
3.房屋所有权转移预告登记时，抵押人转让房屋所有权需要提供抵押权人同意的书面文件，他项权利证书等。
4.房屋抵押权预告登记要求提交包括主债权合同、抵押合同等材料。
5.预告登记的变更和注销同样需要相关的材料和证明，确保权利的变更或终止得到正式记录。
1.预告登记的必要性体现在为未来的物权转移提供了法律保障。它是一个法律程序，旨在保护即将发生的不动产权益。
2.在预告登记流程中，需要提交的材料和文件都是确保交易安全，防止未来纠纷的关键。
3.预告登记可以分为几个类别，每个类别都有其详细的材料清单，确保所有权转移、抵押权设定等行为合法、有效。
