房产税作为地方税种，其计税依据主要分为房产的计税余值和租金收入两种形式。
对于企业自用房产，计税余值即为房产原值扣除10%至30%的自然损耗后的余额。这里的房产原值指的是企业在固定资产账簿中的记载价值。当房产进行改建、扩建时，其原值应相应增加。
而对于出租房产，房产税则是依据租金收入来计算，包括货币收入和实物收入。若以劳务或其他形式作为租金的，需按照当地同类房产的租金水平确定标准租金来征税。
房产税的计算可以通过两种方式进行。
1.基于房产账面原值扣除30%的计税余值来计算，使用的公式为年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。
2.依据年租金收入，公式为年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。这些计算方法通常是按年度进行的，若需分期缴纳税款，可将年应纳税额按缴纳周期进行分割计算。
房产税征收不仅有助于稳定房地产市场预期，减少投机性购房，引导市场购买者考虑长期持有成本，还能够增强地方财政的稳定性。
通过对存量房产征税，地方政府无需过度依赖土地销售收入，同时也促进了财政支出的透明度。此外，房产税在调节财富分配、实现社会公平以及节约社会资源方面也起到了不可忽视的作用。
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