司法拍卖流程包含多个环节：
1.拍卖前需查封房屋以确保财产不流失；
2.接着进行房屋评估，确立其市场价值。
3.拍卖前，人民法院要求竞买人预交保证金，其中申请执行人可免预交。
拍卖前的准备工作至关重要，它为拍卖的公正性和透明性奠定基础。
拍卖过程严格规定了三次拍卖的时间和条件。
1.第一次拍卖不成功时，将会有第二次和第三次拍卖，若仍流拍，则进行变卖。
2.若在第三次拍卖后仍无人接受保留价，法院将解除查封并退还财产。
3.每次拍卖均有详细的法律规定和程序，确保执行过程的合法性和效率。
1.一旦拍卖成交，当事人必须在规定时间内全额付款，通常是7至15天内，无法延期或分期。
如未按时付款，保证金将被没收。
2.若二次拍卖的价格低于首次拍卖，原竞买人还可能需承担赔偿责任。
这一规定的执行严格保障了拍卖的效力及时性。
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