当租房合同中约定了租期，房东在租期未满时无权提高租金或拒绝退还房租。
租金的支付应遵循合同约定，若有违约行为，承租人可以要求房东承担违约金和实际损失的赔偿。
如果双方协商无果，承租人有权向法院提起诉讼。
在签订租房合同时，明确各项条款尤其重要，如违约责任、赔偿方式等，以保障双方的利益和权益。
《民法典》规定了违约责任的构成要件，包括：
1.违约行为；
2.损害事实；
3.因果关系；
4.无免责事由。
违约责任包含积极要件，即违约的具体行为，以及消极要件，即不存在免责情形。
在租期未满房东不退房租的情况下，承租人需评估这些要件是否成立，以确定违约责任的存在，并据此采取相应的法律行动。
违约金是合同中预先约定的，当事人一方违约时须向对方支付的金钱或财物。
根据《民法典》，违约金主要具备合同条款、定额损害赔偿金和赔偿责任约定的法律特征。
现行法律视违约金为赔偿性质，即便违约金数额超出实际损失，其性质不变。
在房屋租赁中，房东违约须承担相应的违约责任，通常在合同中明确，若无明确约定，则按实际损失赔偿。
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