逾期交房要付哪些法律后果
更新时间：2024-02-26 14:00
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导读：
逾期交房要付哪些法律后果？本文将为您详细解读逾期交房的后果、怎样认定开发商逾期交房。找法网，您的法律小助手，始终在这里为您答疑解惑。
一、
逾期交房要付哪些法律后果
1.逾期交房的情况多种多样，主要包括开发商未按时通知交房、房屋条件不符合预期导致买家拒收，以及房屋存在质量问题等。
2.这些问题的出现，大多与不可抗力、房屋资料不全、规划手续不全、资金不到位、开发商工作失误以及质量不符等因素相关。
3.买家对此不仅有权要求开发商承担违约责任，还可以要求相应的损失赔偿。
二、
怎样认定开发商逾期交房
1.因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。
2.不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。
3.因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。
4.出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。
5.在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房（特别约定的，可以退房）。
6.购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。
7.合同有约定的，按合同约定执行。
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逾期交房要负哪些法律后果，有什么规定
逾期交房要负以下法律后果：
1. 买受人的合同解除权：开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍未交房的，买受人可以依法行使合同解除权。
2. 出卖人支付或者赔偿损失：出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。
具体法律后果包括：
1. 买受人在开发商延期交房且经催告后，有权在合理期限内解除合同。
2. 出卖人因延期交付房屋，需支付违约金或赔偿损失。
3. 若出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后三个月内仍未履行，解除权人有权请求解除合同，除非当事人另有约定。
4. 若法律未规定或当事人未约定解除权行使期限，经催告后，解除权的合理期限为三个月。若未催告，解除权人自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使解除权，逾期则解除权消灭。
逾期交房要付什么法律后果
逾期交房要负以下法律后果：
1. 买受人的合同解除权：开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍未交房的，买受人可以依法行使合同解除权。
2. 出卖人支付或者赔偿损失：出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。
具体法律后果包括：
1. 买受人在开发商延期交房且经催告后，有权在合理期限内解除合同。
2. 出卖人因延期交付房屋，需支付违约金或赔偿损失。
3. 若出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后三个月内仍未履行，解除权人有权请求解除合同，除非当事人另有约定。
4. 若法律未规定或当事人未约定解除权行使期限，经催告后，解除权的合理期限为三个月。若未催告，解除权人自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使解除权，逾期则解除权消灭。
逾期交房要负哪些法律后果
逾期交房要付的法律后果有：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
