婚后购置房产，常常默认为夫妻共同财产。然而，这一概念并非绝对。要使婚后购买的房屋不被认定为共同财产，关键在于资金的来源和法律文书的规定。
1.如果是一方父母出资购房并将产权登记在子女名下，《民法典》认定此为对子女的赠与，因而属于个人财产。
2.父母最好签订赠与协议，明确表示赠与仅限于自己的子女。
3.个人出资购房也可以构成个人财产，条件是婚前财产出资、产权登记在出资人名下、出资人支付了全部房款。
4.若仅支付首付，剩余贷款部分及增值部分仍属共同财产。
5.夫妻可通过婚前财产协议或婚后买房协议来界定房产归属，协议需书面形式并经公证。
1.离婚时财产分割是一件复杂且敏感的事情。涉及到房产分割时，必须准备齐全的材料：
（1）转移登记申请书；
（2）身份证明；
（3）房屋所有权证；
（4）房产分割协议；
（5）离婚证明；
（6）他必要文件。
2.共同财产的分割原则是自愿协议，若协议无法达成，则由法院依照法定原则进行判决。
3.在分割过程中，应体现对女方和子女权益的照顾、不损害国家和集体利益、尊重当事人意愿等原则。
4.不过，如果存在预先约定，约定的内容将优先于法定分割原则。
