根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，购房合同应在30日内拿到。
开发企业须在签约后的30天内，向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续，完成集中备案。
备案过程可以利用网络信息技术，实现商品房预售合同的网上登记备案，以提高效率。
此外，备案手续可以委托代理人处理，但必须有书面委托书。
在一房多卖的情况下，只有符合法律规定的合同生效要件的合同是有效的。
《民法典》第二百零九条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，须经依法登记后方可发生效力。
如果其中一位购房者已经完成了不动产过户登记，其对房屋所有权的请求应当得到支持。
其他未完成过户登记的购房者只能要求开发商承担违约责任。
还有预告登记、实际占有和先行支付房款等情况，均可作为判断房屋所有权归属的依据。
购房合同没拿是要紧的，因为它是买卖双方权利义务的明确证明，也是办理按揭贷款、缴税和房产登记的重要文件。
《民法典》第一百一十九条强调，合法成立的合同对当事人具有法律约束力。
如果购房合同丢失，且未做预售登记，应作废剩余合同并重新签订。
合同的无效情况包括：
1.房地产分割出卖；
2.产权未登记过户；
3.产权主体问题和价格欺诈；
4.其他情况。
