房屋转租，需要遵循法律的规定和合同的约定。
1.转租房屋须得到房屋所有权人的明确同意，这是转租合法性的前提。未经同意而擅自转租，将面临合同解除的风险。
2.转租的租金问题也是法律关注的焦点，不能随意高于原租金，除非有合理的理由且经所有权人同意，转租所得收益应归房屋所有权人所有。
3.这些规定保障了各方权益，确保了转租行为的合理性和合法性。
1.合法转租不仅需要满足房屋所有权人的同意，还必须符合《民法典》第七百一十六条的相关规定。
2.该条规定明确了承租人在获得出租人同意后才可将租赁物转租给第三人，保障了租赁关系的连续性和稳定性。
3.同时，承租人应当对第三人可能造成的租赁物损失承担赔偿责任，这一点对于避免和处理租赁过程中可能出现的纠纷具有重要意义。
1.承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除租赁合同。这一点不仅体现了出租人对房屋的控制权，也是法律对租赁关系进行规范的体现。
2.即便是在合法转租的情况下，原租赁关系依然有效，承租人与出租人之间的权利义务并未因转租而解除，转租人应当对租赁物的损害承担责任。
