定金的退还不自动等同于房屋买卖合同的无效。
1.《民法典》第五百六十二条明确规定，合同的解除需要当事人协商一致。
2.除非双方达成解除合同的共识，单方退还定金仅表示不愿意继续履行合同的意图，属于违约行为。
3.守约方在此基础上有权选择继续要求履行合同，或者依据定金罚则索赔。
4.此外，第五百八十六条规定了定金担保的法律效力及其成立的条件，进一步支持守约方的权利。
1.要想触发定金罚则，首先定金合同必须合法并已成立。
2.定金合同作为从合同，其有效性依附于主合同。
3.只有当定金合同在主合同产生、变更和消灭的依赖性中合法且已经实际交付定金时，才具备法律效力。
4.进一步地，违约行为与合同目的落空之间必须存在因果关系，违约行为需达到根本违约的程度，如不能履行、迟延履行以及不完全履行等，才能触发定金的双倍返还。
违约行为并不自动导致双倍返还定金，需要满足一定条件。
1.定金罚则的适用前提是出现了根本违约行为，且该违约行为导致合同无法履行。
2.此时，支付定金的一方有权要求违约方双倍返还定金作为赔偿。
3.如果违约行为确实导致合同目的落空，支付定金的一方就能够获得相应的赔偿。
4.这一点，为守约方提供了必要的法律保障。
