1.当租房合同中一方出现违约时，守约方的处理方法受《民法典》相关条款的指导，具体而言，如果合同中有违约金条款，守约方可以要求违约方支付违约金。
2.若无此条款，守约方则可要求赔偿损失或采取补救措施。
3.《民法典》第五百七十七条明确规定了违约责任，而第五百七十八条则规定了预期违约责任。
4.在实际操作中，守约方可依法要求违约方承担责任，如赔偿因违约造成的实际损失等。
违约责任在法律上具有多重特征，其中包括其为民事责任，它是合同当事人的相对责任，不涉及第三方。明确了以下几点：
1.违约责任是合同当事人的责任，不是代理人的责任。
2.当事人需对第三人导致的违约承担责任。
3.此外，违约责任是基于合同有效性的，仅在合同当事人不履行或不完全履行合同义务时产生。
4.当事人可以在法律允许的范围内约定违约责任，展现了一定的任意性，违约责任属于财产责任，通常包括约定违约金或法律规定的赔偿。
5.最后，守约方可以选择要求违约方以何种方式承担责任，但一旦选择，不得更改，以保障法律关系的稳定性。
