回迁房是什么产权性质

　　回迁房是乡产权性质。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。

　　找法网提醒您，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　（一）居住用地七十年；

　　（二）工业用地五十年；

　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　（五）综合或者其他用地五十年。

　　1.在甲乙双方敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后，应首先填写房地产买卖契约，并在契约的指定位置签署双方姓名、地址、联系电话，同时加盖私章。在填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）后，再次签署双方姓名、加盖私章。

　　2.申请人需要填写私有房屋权属登记申请书，内容包括申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章，以及按房产证内容填写的房屋权属情况。

　　3.填写房地产买卖申请审批书，包括双方信息、房地产情况，然后签署双方姓名、加盖私章。在交易时，买卖双方需要在房产交易人员的面前签字、按手印。

　　4.权利人或申请人需要持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理中心大厅，填写查档申请进行核档。交费后，领取房屋权属登记薄信息核档证明，然后交费后调取房屋平面图。

　　5.持上述所有资料到地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑。交纳房屋交易费后，领取房屋权属转移登记业务受理单。在20个工作日后，交纳契税、监证费后，领取房屋所有权证。

　　回迁房的产权年限主要根据其《国有土地使用证》上的土地性质来决定。具体来说：

　　1.如果回迁房用作住宅，其产权年限通常为70年。

　　2.如果回迁房用作综合用地，其产权年限为50年。

　　3.如果回迁房用作商业经营，其产权年限则为40年。

　　需要注意的是，回迁房的产权年限并不是从购房日期开始计算的，而是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算。