回迁房是什么产权性质

更新时间:2024-03-04 16:30
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导读:
回迁房是乡产权性质。回迁房产权的办理是需要由双方确定房屋的价格、交房日期等内容,再携带材料到当地房产交易所办理过户手续,并缴纳相关费用,办理结束后是可以领取房屋所有权证。
一、

回迁房是什么产权性质

  回迁房是乡产权性质。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。

  找法网提醒您,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

  (一)居住用地七十年;

  (二)工业用地五十年;

  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

  (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

  (五)综合或者其他用地五十年。

二、

回迁房产权要怎么办理

  1.在甲乙双方敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后,应首先填写房地产买卖契约,并在契约的指定位置签署双方姓名、地址、联系电话,同时加盖私章。在填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)后,再次签署双方姓名、加盖私章。

  2.申请人需要填写私有房屋权属登记申请书,内容包括申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章,以及按房产证内容填写的房屋权属情况。

  3.填写房地产买卖申请审批书,包括双方信息、房地产情况,然后签署双方姓名、加盖私章。在交易时,买卖双方需要在房产交易人员的面前签字、按手印。

  4.权利人或申请人需要持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所,地产产权产籍管理中心大厅,填写查档申请进行核档。交费后,领取房屋权属登记薄信息核档证明,然后交费后调取房屋平面图。

  5.持上述所有资料到地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场,填写询问笔录并签字按手印,验证房屋所有权证、身份证及相应表格,最后输入电脑。交纳房屋交易费后,领取房屋权属转移登记业务受理单。在20个工作日后,交纳契税、监证费后,领取房屋所有权证。

回迁房产权

三、

回迁房产权一般都是多少年

  回迁房的产权年限主要根据其《国有土地使用证》上的土地性质来决定。具体来说:

  1.如果回迁房用作住宅,其产权年限通常为70年。

  2.如果回迁房用作综合用地,其产权年限为50年。

  3.如果回迁房用作商业经营,其产权年限则为40年。

  需要注意的是,回迁房的产权年限并不是从购房日期开始计算的,而是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算。

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回迁房的产权问题究竟是什么?
1. 回迁房产权问题:回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋。未满5年不得上市交易,满5年补交土地出让金可以进行合法销售。 2. 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 3. 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
回迁房产权问题是什么
法律分析: 回迁房办理房产证需要携带以下材料:双方身份证原件复印件、户口本、结婚证、房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、税费缴纳凭证。然后到房地产交易中心进行过户。 法律依据: 1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。 2. 《中华人民共和国民法典》规定,不动产登记由不动产所在地的登记机构办理,国家对不动产实行统一登记制度。
在我国,回迁房属于什么性质,如何规定
一、回迁房属于什么性质的房子 1、回迁房就是发展商征收_地时,赔给回迁户的房_;每_个楼盘基本都有回迁房,_般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房_样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户_持的是购房合同,_法上市交易。 2、法律依据:《不动产登记条例》第十九条 属于下列情形之一的,不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看 (1)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记; (2)在建建筑物抵押权登记; (3)因不动产灭失导致的注销登记; (4)不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。对可能存在权属争议,或者可能涉及他人利害关系的登记申请,不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。不动产登记机构进行实地查看或者调查时,申请人、被调查人应当予以配合。 二、回迁房与商品房有哪些区别 回迁房与商品房主要有以下三点区别: 1、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理; 2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定; 3、如果拆迁的是商品房,回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。
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