回迁房是什么产权性质

更新时间:2024-03-04 16:30 找法网官方整理
导读:
回迁房是乡产权性质。回迁房产权的办理是需要由双方确定房屋的价格、交房日期等内容,再携带材料到当地房产交易所办理过户手续,并缴纳相关费用,办理结束后是可以领取房屋所有权证。
一、

回迁房是什么产权性质

  回迁房是乡产权性质。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。

  找法网提醒您,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

  (一)居住用地七十年;

  (二)工业用地五十年;

  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

  (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

  (五)综合或者其他用地五十年。

二、

回迁房产权要怎么办理

  1.在甲乙双方敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后,应首先填写房地产买卖契约,并在契约的指定位置签署双方姓名、地址、联系电话,同时加盖私章。在填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)后,再次签署双方姓名、加盖私章。

  2.申请人需要填写私有房屋权属登记申请书,内容包括申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章,以及按房产证内容填写的房屋权属情况。

  3.填写房地产买卖申请审批书,包括双方信息、房地产情况,然后签署双方姓名、加盖私章。在交易时,买卖双方需要在房产交易人员的面前签字、按手印。

  4.权利人或申请人需要持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所,地产产权产籍管理中心大厅,填写查档申请进行核档。交费后,领取房屋权属登记薄信息核档证明,然后交费后调取房屋平面图。

  5.持上述所有资料到地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场,填写询问笔录并签字按手印,验证房屋所有权证、身份证及相应表格,最后输入电脑。交纳房屋交易费后,领取房屋权属转移登记业务受理单。在20个工作日后,交纳契税、监证费后,领取房屋所有权证。

回迁房产权

三、

回迁房产权一般都是多少年

  回迁房的产权年限主要根据其《国有土地使用证》上的土地性质来决定。具体来说:

  1.如果回迁房用作住宅,其产权年限通常为70年。

  2.如果回迁房用作综合用地,其产权年限为50年。

  3.如果回迁房用作商业经营,其产权年限则为40年。

  需要注意的是,回迁房的产权年限并不是从购房日期开始计算的,而是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算。

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