1.遗赠扶养协议优于遗嘱继承；
2.遗嘱继承又优于法定继承；
3.法定继承中，继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
找法网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
1.房屋转移登记申请书。
2.申请人身份证明，包括继承人的身份证件、户口簿或其他身份证明文件。
3.房屋登记信息核档证明（原件）。
4.房屋所有权证（含房屋共有权证）（原件）。
5.继承权公证书或公证书及遗嘱继承权公证书（原件）。
6.测绘部门出具的房屋平面图（原件）。
7.公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明。
8.公证机构要求提供的其他材料，如被继承人的死亡证明、继承人的亲属关系证明等。
1.房屋评估：首先，必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2.房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
3.继承公证：到被继承人所属派出所出具被继承人死亡证明，向死者所在单位（或居委会、村委会）出具继承人证明，携带继承人的身份证明、房产证或其他证明文件，以及被继承人生前立下的遗嘱（如果有遗嘱继承的情况），到公证处办理继承公证。如果法定继承人不止一个，但房地产只过户给其中一个，则需要其他人的书面同意，表示已经放弃继承。
4.继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
