关于婚前购房和贷款，法律规定了具体的分配原则。
当一方婚前用个人财产购房并贷款，婚后双方共同还贷，这种情况下，房产认定为购房一方的个人财产，离婚时不进行分割。
共同还贷的另一方可以请求返还其还贷部分。
如果房屋升值，也可请求补偿。婚后取得房产证的按揭房，依然视为一方婚前个人财产，不属于夫妻共同财产。
婚前双方共有财产购房，但房产证登记在一方名下，未登记方需证明婚前出资且认为房屋共有。
父母为子女婚前购房出资，通常视为个人赠与，除非父母明确表示赠与双方。
协议离婚要求双方对离婚及其相关事宜（如财产分割、子女抚养、债务分担）达成共识，过程较快。
诉讼离婚适用于双方无法达成一致或一方不同意离婚的情形，时间较长，一审需3至6个月，二审约3个月。
为预防婚后财产争议，建议在购房时明确房产证上的名字。
如果房产证写有夫妻双方名字，该房产才被界定为共有财产。婚前付首付的情况下，应事先协商清楚，避免未来的纠纷。
