1.根据民法典的规定，在房屋租赁期限届满后，如果承租人继续使用房屋而出租人未提出异议，则原租赁合同仍然有效，但此时租赁期限转为不定期。
2.在这种情形下，承租人可随时解除合同，而出租人则需在合理期限内提前通知承租人。出于双方权益的保障，重新签订合同是更明智的选择。
3.重新签订合同时，承租人应提前一个月告知出租人以确保优先续租权。如出租人提出租金递增，应参考市场涨幅合理调整租金。
4.若出租人要求变更原租约条件，如提高租金至合理水平，则需双方协商一致，并将新条件写入新合同并登记备案。
1.在续租房屋时，应当重新签订续租合同，以明确双方的权利和义务。
2.当出租人提出变更租赁条件时，如租金调整至国家或地方规定的标准，双方应当在新的租赁合同中明确这些变更，并进行房管部门登记备案。
3.新合同的成立为租赁关系提供了法律依据，若任何一方违反合同规定，如出租人无故收取额外费用或承租人拖欠租金，另一方有权解除合同并要求赔偿。
